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多措并举后上海二手房价格涨幅收窄(2)

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同时，上海首套房贷款利率将从目前的4.65%调整为5%，二套房贷款利率将从5.25%上调至5.7%。

除了7月9日实施的二手房价格核定新政外，短短两周时间，上海就已经为房地产市场开了三道“药方”。

8月16日，国家统计局发布70个大中城市房价指数。数据显示，2021年7月，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，同比上涨。其中，上海二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。从2月份的第一次上涨到下半年，排名的涨幅一直较低，一系列政策组合逐渐浮出水面。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为，目前上海二手房价格指数尚未出现明显的降幅。不过，7月份上海二手房交易量确实开始降温。从过去3万至4万套的高位，逐渐回到2.5万套左右的水平，进一步体现了二手房市场的降温。随着这些城市二手房交易量的下降，价格水平或价格指数也有望降温。

此前，据上海易居研究院数据显示，截至2021年7月，2017年二手房市场月均交易量同比增幅最高的三个城市国家是上海、广州和广州。金华，其中上海同比增长57.3%。

“上海的楼市调控从未间断，二手房的温度相对高于新房，所以调控政策也集中在二手房市场上。例如，当月增加了二手房挂牌价格核销环节，从市场反馈看，大量不合规的房源已经清理完毕，真心想卖房的业主愿意接受合理的价格提供。”陆文熙告诉记者。

卢文喜特别提到，在上海，一些以前昂贵的住宅区，比如梅园新村等，现在挂牌价格回归理性。挂牌价回归逐渐稳定了市场预期，当月涨幅开始收窄。

一系列楼市新政对上海购房者的前景有何影响？据易涵智库测算，本轮上海房贷加息后，一、二房总还款利息将分别增长8.9%和10.3%，预计将对部分住房需求产生影响，但影响可能有限。房贷利率上调主要体现了政府对房地产市场调控的态度。

闫跃进告诉中国经济周刊记者：其实“三价低”政策更多是从控制信贷额度和信贷秩序的角度出发的。过去，银行贷款存在变相抬高估价、发放更多贷款的问题。从这个角度看，贷款也出现了各种乱象。因此，以最低的价格批准贷款实际上是为了防止无序贷款。

“从影响来看，目前上海二手房均价在350万元左右，信贷控制后，可贷资金会减少。过去120万元可能是贷款，但现在可能只能借到90万元，对一些违规经营影响比较大。”严跃进说道。

陆文熙认为，上海的调控政策是针对股市的。最新70个城市房价数据显示，与新房相比，二手房上涨更快、更明显。政策中针对股市的措施特别多，说明二手房市场也是调控的对象。同时，上海二手房交易的降温将有助于减少新房难买。目前各种漏洞已被填补，投资投机势力难以介入。随着市场降温，买家的预期将逐渐发生变化。 8月二手房成交或萎缩，房价或进一步放缓。

编辑/李航

文章来源：《上海经济研究》网址: http://www.shjjyjzz.cn/zonghexinwen/2021/0902/1173.html